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北京城四区无税二手房受关注9月交易回暖

http://www.eqwvy.com 时间: 2019-4-26 广元新闻网

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北京城四区“无税”二手房受关注9月交易回暖

2006-10-09 13:32:00

来源:中国建材网

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千万家市场调查显示,今年第三季度全市二手房成交量比二季度上升了15%,相比去年同期上升了22%,尤其是随着宏观调控政策的逐步明朗,9月份二手房成交量占到了第三季度的43%,市场回暖迹象明显。东城、西城、宣武

???千万家市场调查显示,今年第三季度全市二手房成交量比二季度上升了15%,相比去年同期上升了22%,尤其是随着宏观调控政策的逐步明朗,9月份二手房成交量占到了第三季度的43%,市场回暖迹象明显。东城、西城、宣武、崇文四城区“无税”、“低税”房源受到了购房者关注。

十一长假是个不错的看房购房时机,记者特为购房者扫描了热点成交区域的城四区二手楼市,并搜集了一些房源,让读者先睹为快。 {TodayHot}

东城二手房价格得到平抑

据链家地产统计数据显示,今年第三季度东城、西城的二手房成交量比二季度分别增加了32%、18%,但成交价格却呈现一伊春市最好治疗亚博国际官网网址医院定的分化。其中,东城三季度的二手房价比上季度下降3.7%,而西城则上涨了4.9%.

链家地产市场研发中心分析,东城区二手房价下降主要由于第二季度二手房价格比靠前季度高涨9.32%,经过系列宏观调控后,二手房价得到了平抑;西城区第三季度“价量同涨”的原因主要有两个:一是西城区租赁市场的活跃和租金相对较高的现状,使得区域二手房源难以上市,二手房价难以下降;二是西城区成交的二手房一直以央产房为主体,央产房具备价格稳定上升、业主对房价预期较高的特点,因此在区域二手房市场供应严重小于需求的情况下价格持续上涨。

崇文、宣武房价较低区域渐成热点

据千万家统计,崇文、宣武第三季度二手房的成交量占总成交量的21%左右,与去年同期相比增长25%.南城二手房交易量增长趋势明显。千万家市场分析人士认为:这主要是由于南城的道路交通和市政设施建设近年来得到很大改善,直接带动了二手房市场发展。

在成交价方面,千万家市场研究中心统计资料显示,在“卖方市场区域”,特别是市中心的城四区,很多房产持有者会直接将营业税、个税等所带来的成本转嫁到房价上,造成二手房价格迅速上涨。其中,宣武区二手房均价同比涨幅高达12.5%,目前的平均价格为8250元/平方米,部分三五年内的二手商品房的成交单价更是超过8500元,甚至近万元。

链家的调查显示,由于价格的持续上涨,城四区二手房成交的热点区域已普遍向价格相对较低区域转移。

例如,崇文区二手房成交热点区域从原来价格相对较高的花市、广渠门转移到现在的金鱼池、沙子口等区域;宣武区则从原来的马连道、广安门外转移到现在的红莲北里、白纸坊等区域。 {HotTag}

鑫尊置地预测,10月份城四区二手房价格会保持相对稳定,一些目前价位偏低的区域,房价会有小幅上涨,而部分万元以上的社区,其二手房价格将会有小幅回落。

■置业问答

装修费用加重负担?“婚房”可选二手房

小李:我是一名公务员,月收入在5000元左右。

女朋友是一个普通职员,月收入约2000元。目前双方工作较稳定,共有1癫痫的诱发因素比较复杂5万元的存款。我们打算今年  结婚,前不久在通州同时看中了两套房。一套是2000年的二手房,装修还不错,总价45万元。另一套是新房,准现房,毛坯,46万元。这两套房面积差不多,我该怎么选择?

解答:今年很多年轻人在购买“婚房”,对小李和其女友的经济条件来说,这两套房都可以选择。我们来算一笔账。

二手房按照7成20年贷款额度计算,45万元的房子,银行可贷款31万,首付款14万,月还款额2373.74元,交易费用在1万元内。

新房可以贷款8成20年,46万元的房屋,银行可贷款36万,首付款10万,月还款额2756.61元,约为小两口月收入的40%.同时,到交房时要交纳总房价1.5%的契税及2%的公共维修基金,以及后续的装修费用,预计至少还需要准备5万元以上的款项。

所以,从长远考虑,小李还是购买二手房比较合适。

单身CBD白领宜购通州两居

王先生:我刚工作两年,单位在CBD,月收入在6000元左右,每年有约1万元的奖金。预期收入较稳定,已经有储蓄5万元买房,家中可以支持15万元。

请问购买什么样的房产比较适合我?

解答:考虑到王先生的工作地点及经济能力等因素,建议他在通州购买80至90平方米左右的两居室,总价45万元以内,首付约16万元,月还款约2000元。另外,王先生预期收入比较稳定,可选择固定利率,以减少利率上涨风险。

■行业简讯

21世纪不动产推出承诺保证书

近日,“2006年度中国蓝筹地产企业”揭晓,中海、万科、合生创展、保利在内的18家企业入围“2006年邢台市哪家医院专治疗羊羔疯度蓝筹地产企业”,21世纪不动产以“房地产综合服务提供商的身份”获得“较有公信诱发癫痫疾病的原因都有哪些力地产服务企业”。

21世纪不动产方面表示,其在全国开展“金色承诺”活动向消费者郑重推出“买方及卖方服务承诺保证书”,这是中介行业首次将对消费者的承诺写入二手房交易合同当中。

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